Оценка предприятий. Доходный подход
Глава 2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЙ
2.1. Основные правовые положения
Делимое и неделимое недвижимое имущество
Недвижимое имущество может быть делимым или неделимым.
Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли, и каждая доля которого после раздела образует целую недвижимую вещь. При этом в установленных законом случаях делимая недвижимая вещь может быть признана неделимой (например, в ряде стран фермерское хозяйство признается неделимой недвижимостью и не может быть продано по частям).
Недвижимые вещи могут иметь неотделимые части, которые обычно называются «существенными». Это такие ее составные части, которые находятся в неотторжимой связи с недвижимой вещью и не могут быть отделены от нее без соразмерного ущерба назначению недвижимой вещи и ее существенные части не могут
быть предметом разных прав и обязанностей, если законом или договором не установлено иное. Неотъемлемые части всегда оцениваются в совокупности с недвижимой вещью.
Например, существенной частью жилого дома является лифт и лифтовое оборудование.
