Оценка предприятий. Доходный подход
Глава 5. МЕТОДЫ РАСЧЕТА КОЭФФИЦИЕНТА КАПИТАЛИЗАЦИИ
Понятие коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации - параметр, преобразующий будущие доходы предприятия в текущую стоимость предприятия может учитывать как сам доход от его деятельности, так и возмещение основного капитала, затраченного на покупку данного оцениваемого предприятия. Коэффициент, учитывающий обе упомянутые составляющие, называется общим коэффициентом капитализации (или обшей ставкой капитализации). Он выражает зависимость между доходом предприятия и его рыночной стоимостью, но не учитывает долги предприятия.
Существует ряд методов расчета коэффициента капитализации. В данном разделе рассматривается только наиболее часто применяемые методы:
метод прямой капитализации (или метод прямого сопоставления);
метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала;
метод связанных инвестиций - земли и здания;
кумулятивный метод;
метод Эллвуда.