Оценка предприятий. Доходный подход

Налоги - обязательные платежи, взимаемые государством с физических и юридических лиц. Налогообложение граждан, объединений, предпринимателей - основной источник бюджетных средств государства и местных органов власти.

Начисление физического износа по снижающему остатку - метод ускоренного начисления износа, при котором остаточная (а не первоначальная) стоимость является базой для расчета износа следующего года.

Невыполнение обязательств по договору об ипотечном финансировании - неспособность заемщика выполнить обязательства по контракту; может служить кредитору основанием для лишения заемщика права выкупа заложенного имущества.

Недвижимость (недвижимое имущество) - земельные участки (в том числе недра) и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. К недвижимым вещам, с юридической точки зрения, относятся также проценты, доходы, прибыль и соответствующие права, проистекающие от владения недвижимостью.

Независимость оценщика - правило, согласно которому определение стоимости объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве. Проведение оценки объекта не допускается, если: в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора; оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы. Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в т.ч. ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Нетто-продажи предприятия - суммарные размеры продаж продукции предприятия; соответствуют выручке за вычетом возврата продукции, штрафов, расходов по доставке, скидок.

Новое строительство - строительство предприятия, зданий и сооружений, осуществляемое на новых площадях по принятому в установленном порядке проекту.

Номинальная ставка процента - годовая ставка процента без учета инфляции.