Оценка предприятий. Доходный подход

Перегрузка земельного участка - ситуация, когда собственник применяет к земле больше факторов производства, чем может быть прибыльно использовано.

Период окупаемости - время, необходимое для получения от проекта денежных средств, равных первоначально инвестированной сумме.

Показатель достаточности оборотного капитала (показатель стабильности деятельности предприятия) - отношение текущих (оборотных) активов к текущим пассивам баланса предприятия (достаточным считается отношение 2:1).

Показатель устойчивости предприятия (собственный капитал предприятия) - разница между стоимостью активов и заемным капиталом; состоит из уставного капитала (стоимости акций предприятия), резервов и нераспределенной прибыли (при продаже предприятия по собственному капиталу предприятия оценивается деловая репутация предприятия; соответствует содержанию 1 раздел пассива баланса предприятия).

Полная доходность или внутренняя ставка окупаемости (внутренняя ставка доходности) - действительная ставка доходности долгосрочных инвестиций. Если полная доходность выше или равна соответствующей ставке дисконта, инвестиции будут эффективны.

Постоянная по обслуживанию долга - процентное отношение ежегодных выплат основной части долга и процентных платежей к сумме долга.

Поток дохода - серия ожидаемых периодических поступлений денежных средств от деятельности предприятия (в отличие от единовременного поступления всей суммы).

Полное право собственности - право владения, пользования и распоряжения собственностью.

Права эксперта-оценщика - оценщик имеет право: применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки; требовать от заказчика при проведении обязательной опенки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки; получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки; запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта, оценщик указывает это в отчете; привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта иных оценщиков либо других специалистов; отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

Предложение - количество товаров и услуг, выставленное для продажи на рынке по определенной цене.

Премия (в оценке) - положительная поправка к расчетной (оценочной, промежуточной) стоимости объекта.

Предмет оценки - различные типы прав собственности на объект оценки, которые подлежат оценке.

Предприятие - 1. Дело, предпринимательство, занятие, деятельность, бизнес, приносящие доход; 2. Имущественный комплекс; 3. Самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица. П. в целом или его части могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением имущественных прав. В состав П. как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, долги, нематериальные активы, в том числе гудвил, права на обозначения, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарный знак, знаки обслуживания), и другие исключительные права. П. признается дочерним, если другое (основное) предприятие имеет возможность определять решения, принимаемые им. П. признается зависимым, если другое (преобладающее) предприятие имеет более 20%, голосующих акций (уставного капитала).

Предстоящие платежи - балансовые суммы, которые предприятие задолжало за полученные от кредиторов товары и услуги (текущий пассив, текущие обязательства).

Прибыль - важнейший обобщающий показатель, характеризующий результаты хозяйственной деятельности предприятий (организаций); определяется как разность между выручкой от хозяйственной деятельности и суммой затрат на эту деятельность.

Проектно-сметная документация - совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств и т.д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта.

Простой процент - начисление процентов только на вклад. В отличие от сложного процента, когда начисление процентов производится и на вклад, и на проценты по вкладу.

Профессиональное обучение оценщиков - обучение, осуществляемое высшими государственными или частными учебными заведениями, специально созданными для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Прямая капитализация - методика капитализации чистого дохода, полученного от использования оцениваемого объекта, в основу которого положено деление чистого дохода на коэффициент капитализации, полученный в результате анализа сопоставимых объектов и сравнения чистых доходов, полученных с этих объектов, с ценами их продажи.

Прямые затраты - затраты, непосредственно связанные с производством (например, затраты на сырье и материалы и полуфабрикаты, на заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов и пр.).