Оценка предприятий. Доходный подход

Саморегулируемые организации - организации, в которые в целях саморегулирования оценочной деятельности эксперты-оценщики вправе объединяться С.о. защищают профессиональные интересы оценщиков; повышают профессиональный уровень оценщиков; содействуют высшим государственным или частным учебным заведениям в разработке образовательных программ для профессионального обучения оценщиков; разрабатывают стандарты оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации; разрабатывают и поддерживают системы контроля за качеством и сертификацией оценочных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществляют контроль за профессиональной деятельностью оценщиков посредством их сертификации.

Система оценки - законодательно оформленная модель организации оценочной деятельности в Российской Федерации, принципы ее государственного регулирования, формы и методы осуществления контроля со стороны специально создаваемых государственных органов и применения мер ответственности за нарушение законодательства об оценочной деятельности.

Ситус - термин, характеризующий экономическое местоположение предприятия (недвижимости).

Скорректированная балансовая стоимость предприятия - стоимость предприятия, рассчитанная как разность между скорректированной стоимостью активов и скорректированными суммами задолженностей предприятия.

Сложный процент - начисление процентов производится как на основной вклад, так и на процент от него.

Скидка - отрицательная поправка к расчетной (оценочной, промежуточной) стоимости предприятия.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для их осуществления в соответствии с проектом.

Собственный капитал предприятия - разница между всеми активами и всей задолженностью предприятия; включает в себя акционерный (уставный) капитал, прибыль и резервы капитала (за исключением амортизационных отчислений и других резервов, имеющих стоимостное выражение). Данный оценочный параметр редко соответствует рыночной стоимости предприятия, так как традиционные методы бухгалтерского учета часто не отражают реальную рыночную стоимость активов и пассивов баланса; служит в оценке лишь для предварительных или ориентировочных оценок предприятия.

Собственный обычный капитал - в большинстве балансовых отчетов стоимость обычных акций; оплаченный капитал сверх номинальной или заявленной стоимости; любые нереализованные доходы или убытки от перевода валют; накопленная нераспределенная прибыль или ее дефицит. Если имеют место какие-либо обусловленные платежи по приоритетным ценным бумагам, не показанные в балансовом отчете, например, задолженность по дивидендам на привилегированные акции, то такие суммы при подсчете С.о.к. должны быть вычтены. Некоторые справочники по инвестициям в США при подсчете С.о.к. не учитывают нематериальные активы. Нередко встречается понятие «весь собственный капитал», который кроме С.о.к. включает и стоимость привилегированных акций.

Совокупный капитал - собственный капитал и долгосрочная задолженность; рассчитывается как разность между суммарными активами и текущими обязательствами.

Спрос - базовое экономическое понятие; определяет количество товаров и услуг, которое будет (может быть) куплено по определенной цене.

Срок окупаемости - минимальный временный интервал (от начала осуществления инвестиционного проекта), за пределами которого интегральный эффект становится и в дальнейшем остается неотрицательным; период (измеряемый в месяцах, кварталах или годах), начиная с которого первоначальные вложения и другие затраты, связанные с инвестиционным проектом, покрываются суммарными результатами его осуществления. Результаты и затраты, связанные с осуществлением проекта, можно вычислять с дисконтированием или без него. Соответственно, получится два различных С.о.

Ставка дисконтирования (ставка дисконта) - 1. Ставка дохода, используемая для проведения дисконтирования будущего денежного потока в текущую стоимость на дату оценки предприятия; выбирается либо одна на все годы прогнозного периода, либо по каждому году определяется своя ставка дохода; 2. Норма прибыли, которую ожидают инвесторы инвестиций аналогичного содержания и степени риска; требуемый инвестором уровень доходности инвестиций.

Ставка капитализация (коэффициент капитализации) - коэффициент, преобразующий доход в стоимость.

Ставка капитализации собственного капитала - ставка дохода на собственный капитал, используемая для его капитализации. Определяется отношением части дохода, приходящегося на собственный капитал к величине собственного капитала. Состоит из двух частей: нормы прибыли на собственный капитал и нормы возврата собственного капитала: отражает ожидаемую инвестором отдачу на вложенный собственный капитал.

Ставка процента - ставка, по которой предоставленные в кредит деньги приносят доход кредитору.

Стандарты оценки - правила оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоимость действующего предприятия - стоимость предприятия, рассматриваемого как действующего, а не просто как сумма активов предприятия. Понятие С.д.п. используется и в значении стоимости всего действующего предприятия, и той его части, которая превышает суммарную стоимость активов.

Стоимость освоения участка - затраты на превращение неосвоенной земли в участок. Включают изыскательские и планировочные работы, подведение коммунальных сетей и прочие затраты.

Строительное проектирование - взаимосвязанный комплекс работ, результатом которых является техническая документация, необходимая для строительства зданий и сооружений.

Счет на износ - счет, на котором резервируются начисленные суммы износа активов.

Счет прибылей и убытки предприятия - отчет о фактических доходах и расходах предприятия за определенный период (форма 2), а также планы распределения прибыли.