НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на единицу площади земельного участка такого же целевого назначения. Это значение называется базовой величиной нормативной цены земли. Порядок ее определения устанавливается Правительством РФ.

На нормативную цену земли влияют:

- инженерное обустройство территории - обеспеченность транспортными и инженерными сетями, сооружениями коммунального хозяйства (водоснабжение, теплоснабжение, газификация, электроснабжение, телефонизация, канализация стоков);

- численность и плотность населения;

- развитие социальной сферы;

- санитарно - гигиенические условия и состояние окружающей среды;

- архитектурно - ландшафтные условия: наличие водоемов, санаториев, домов отдыха и других рекреационных зон и объектов;

- развитие хозяйственного комплекса, уровень занятости населения, возможность привлечения квалифицированной рабочей силы;

- безопасность проживания, в том числе инженерно - геологические условия строительства: сейсмичность, подверженность территории карстовым явлениям, наводнениям, оползням, селям, подтоплению, эрозии;

- качество почвы.

Корректировка базовой нормативной цены земли производится с целью исключения неоправданного занижения или завышения цен на землю при совершении различных сделок.

Информацию о рыночных ценах на землю можно получить на основании:

- договоров купли - продажи земельных участков, заключенных по результатам конкурсов и аукционов;

- договорных цен на земельные участки, выкупаемые гражданами в собственность:

- данных о предложениях по продаже земельных участков по информационным риэлторским и иным бюллетеням, объявлениям и сообщениям;

- данных государственной статистики.

При необходимости комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдают заинтересованным лицам документы о величине нормативной цены земли интересующего участка.