Оценка предприятий. Доходный подход

Статьей 213 Гражданского кодекса РФ установлены некоторые особенности осуществления права собственности юридических лиц. Коммерческие и некоммерческие организации (кроме учреждений, финансируемых собственником), а также государственные и муниципальные предприятия являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами) или приобретенного ими по иным основаниям.

Общественные или религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды - юридические лица - являются собственниками приобретенного ими имущества, но могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) таких юридических лиц утрачивают право на имущество, переданного ими в собственность этого юридического лица, а в случае ликвидации такого юридического лица его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется только в целях, указанных в его учредительных документах.

В статье 214 Гражданского кодекса РФ говорится, что имущество, находящееся в государственной собственности, может быть закреплено за государственными предприятиями, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо такое имущество составляет казну государства (Российской Федерации или субъекта Российской Федерации).

Государственное имущество может быть передано в собственность частным лицам. Эта передача называется приватизацией. Порядок приватизации государственного имущества регламентируется в основном статьей 217 Гражданского кодекса РФ и законом «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», подписанного Президентом РФ 21 июня 1997 г. (№ 123-ФЗ).

В общем случае право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может приобретаться другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина - переходить по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.