Оценка предприятий. Доходный подход
Глава 2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЙ
2.2. Право собственности и другие вещные права
Общая, долевая собственность
Особую роль в оценке недвижимости играет общая собственность, поскольку возникает необходимость определения прав на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, т.е. определения доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, и она наступает при вступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее совместном отчуждении правил, предусмотренных ст. 25 ГК РФ. При этом, естественно, возникают вопросы оценки имущественной доли собственника.
